Bestaande bouw of nieuwbouw?
Je bent van plan om een eigen woning te kopen. Ga je voor bestaande bouw of kies je voor nieuwbouw? Een nieuw gebouwd huis is voor een langere tijd bijna onderhoudsvrij, het voldoet aan de huidige normen en is volledig naar eigen smaak af te bouwen. Maar misschien heeft een bestaand huis meer karakter. En staat het in een sfeervollere buurt, met meer voorzieningen...
Elke huizenkoper zal voor zichzelf moeten afwegen welke voor- en nadelen het zwaarst wegen. Het kan helpen om een lijstje te maken met die voor- en nadelen en zo voor jezelf zaken tegen elkaar weg te strepen. We kunnen je uiteraard ook helpen bij deze soms moeilijke keuze als je je aan het oriënteren bent op een nieuwe woning.
Bestaande bouw kopen
De voordelen bestaande bouw
- Gevarieerd aanbod | Het aanbod van bestaande bouw is een stuk gevarieerder dan bij nieuwbouw, en ook wat betreft locatie valt er veel te kiezen. Wil je bijvoorbeeld per se in de binnenstad wonen? Dan kom je waarschijnlijk uit bij bestaande bouw.
- Snel verhuizen | De tijd tussen de aankoop en de overdracht van de woning is bij bestaande bouw relatief kort. Het huis staat er immers al, en je kunt er na de overdracht dus meteen in - tenzij je een kluswoning koopt.
- Karakter en sfeer | Veel mensen vinden dat oudere, bestaande woningen meer sfeer hebben dan nieuwbouw. Een jarendertigwoning heeft iets aparts, misschien een serre of glas-in-lood ramen. Daarnaast is de buurt vaak gevarieerder en minder ‘kaal’ dan bij nieuwbouwwijken.
- Roerende zaken overnemen | Heb je geen zin om zelf een vloer te leggen? Bij bestaande bouw kun je roerende zaken (zoals de vloer, de tuin of soms zelfs een koelkast) soms overnemen van de vorige bewoners.
Nadelen bestaande bouw
- Kosten koper | Bij bestaande bouw betaal je als koper normaal gesproken de zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen. Denk hierbij aan de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en een eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek - houd er dus rekening mee dat je deze met eigen geld moet betalen.
- Lager energielabel | Bij oudere woningen is de kans groot dat ze nog niet optimaal zijn geïsoleerd. Misschien is er nog geen (of een ouder type) dubbelglas, of een minder zuinig verwarmingssysteem. Dat kan op de lange termijn flink schelen in je energierekening. Natuurlijk kun je hier zelf iets aan doen, door energiebesparende maatregelen in je verbouwing op te nemen. Hier kun je zelfs meer voor lenen. Lees hier meer over de mogelijkheden rond energiebesparende voorzieningen.
- Onderhoudskosten | Bij bestaande woningen is de kans op achterstallig onderhoud redelijk groot. Je koopt bijvoorbeeld een woning met een verwarming of een dakgoot die bijna aan vervanging toe zijn. Als nieuwe woningeigenaar draai je zelf op voor die kosten, dus houd er rekening mee dat je in de eerste jaren meer aan onderhoud kwijt bent dan je misschien dacht. Tip: laat voor een goede inschatting ook een bouwkeuring uitvoeren.
- Verbouwen en slopen | Vonden de vorige bewoners het een goed idee om een gifgroene keuken te nemen, maar deel jij die mening niet? Dat wordt verbouwen. In veel gevallen is een zogenaamd 'bouwdepot' daarbij verplicht, je kunt de verbouwing dan grotendeels meefinancieren in je hypotheek. In bepaalde gevallen zal de koopprijs wellicht al wat lager zijn. Voor veel mensen is dit dan ook niet zo’n probleem. In grote steden worden zelfs regelmatig ‘klusprojecten’ te koop gezet, als onderdeel van stadsvernieuwingsprojecten. Kopers van deze (vaak goedkope) woningen zijn dan verplicht om het huis grondig op te knappen.
Een nieuwbouwwoning kopen
De voordelen nieuwbouw
- Vaste koopprijs | Omdat bij nieuwbouwhuizen de koopprijs vaak vast staat, heb je geen last van overbieden en alle stress die daarbij komt kijken. Je weet dus precies waar je aan toe bent. En als je weet wat je maximaal kunt lenen, weet je dus ook meteen of je het nieuwbouwproject wat je op het oog hebt wel kunt betalen.
- Vrij op naam | Een nieuwbouwproject koop je ‘vrij op naam’ (v.o.n.), wat betekent dat je geen kosten koper (k.k.) hoeft te betalen. Dat scheelt je veel geld! Je betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting. Houd echter nog wel rekening met de kosten voor het afsluiten van je hypotheek, de notaris, de opleveringskeuring en eventuele bouwrente Bouwrente is de rente die betrekking heeft op de periode vóór het ondertekenen van de koopakte. Deze rente is vaak opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst en maakt onderdeel uit van de koopsom. Deze rente komt niet voor aftrek in aanmerking.
- Jij bepaalt | Bij een nieuwbouwproject ben je de allereerste eigenaar. Daarom kun je wat betreft de indeling en de afbouw van je huis veel zelf bepalen. Bijvoorbeeld hoe de keuken en de tuin eruit gaan zien. Vaak biedt de aannemer ook een lijst met opties, de zogenaamde meerwerklijst.
- Gunstig energielabel | Een nieuwbouwwoning voldoet aan de laatste milieu-eisen. Goede isolatie en dubbelglas zijn tegenwoordig de standaard. Dat is niet alleen fijn voor het milieu, maar ook voor je portemonnee! Ook prettig: bij veel geldverstrekkers kun je met een gunstig energielabel meer lenen voor je hypotheek.
- Weinig onderhoud | Alles is nieuw, dus je hoeft je de eerste jaren geen zorgen te maken over een badkamer of kozijnen die aan vervanging toe zijn.
Nadelen nieuwbouw
- De prijs staat meestal vast | Je weet waar je aan toe bent, maar dat betekent ook dat er normaal gesproken geen ruimte is voor onderhandeling.
- Oplevering | Er is geen definitieve opleverdatum bekend. Wanneer je je nieuwbouwhuis kunt betrekken, kan door externe omstandigheden worden beïnvloed. Er kan ook veel tijd zitten tussen het moment dat je de koopovereenkomst tekent en het moment dat je nieuwbouwhuis wordt opgeleverd.
- Dubbele lasten | Het duurt vaak een half jaar tot zelfs anderhalf jaar voordat je nieuwbouwhuis af is. In deze periode heb je vaak te maken met dubbele lasten: je moet de hypotheek of huur van je oude huis nog betalen, en je start al tijdens de bouw met het betalen van rente en aflossing op de hypotheek voor je nieuwbouwhuis. Je kunt deze dubbele lasten eventueel opvangen door voldoende spaargeld achter de hand houden, ouders te vragen om bij te springen, of de dubbele lasten mee te financieren in je hypotheek. Een andere optie is om de overwaarde van je oude huis in te zetten.
- Loting | Veel nieuwbouwprojecten werken met loting. In deze gevallen kan het dus zijn dat je, ondanks dat je aan alle voorwaarden voldoet, je droomhuis aan je neus voorbij ziet gaan. In andere gevallen geeft de projectontwikkelaar zijn voorkeur voor de bewoners aan.
- Beperkte keuze | Vooral als je in de stad wilt gaan wonen is de keuze voor nieuwbouwwoningen vrij beperkt. Nieuwbouw in het stadscentrum is bijvoorbeeld zeldzaam, de kans is groter dat je tijdens je zoektocht in een Vinex-wijk beland. Vaak moet je je beslissing al maken op basis van tekeningen, dus een bezichtiging vóór je inschrijft, is dan geen optie.
- Geduld en tijd | Niet alleen de bouw van je nieuwe woning kan een tijdje duren. Er gaat ook veel tijd zitten in alle keuzes die je zelf moet maken. Welke keuken wil je hebben, waar wil je extra stopcontacten? Zorg voor geduld en een goede voorbereiding, dan voorkom je keuzestress.
Wat wil je weten?
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.
Financiële begrippenlijst
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.
Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Wat is een hypotheek?
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?
energiebespaarbudget?
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?
overdrachtsbelasting?
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
bel ons op
?????
Stuur een mail naar
?????
Bezoek ons op
?????
Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op
Wij zijn Hypothecair. Wij hechten ontzettend veel waarde aan onze onafhankelijkheid, onze integriteit en onze deskundigheid. Wij vinden dat iedereen zijn financiële situatie op een verantwoorde manier ingericht moet hebben, tegen een zo laag mogelijke prijs.
Contact
Tel: 055-8431093
Openingstijden
Ma t/m Vr
09.00 - 21.00
Zaterdag
09:00 - 13:00
in de avond op afspraak
© Dutch media lab
